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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 33 093 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 52 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 75 093 € | 3,50% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 99 213 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIPEL ↘ -6.7% sur 20 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GUIPEL Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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197 200 € | 2 465 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 FEINS
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199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 GUIPEL
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201 154 € | 2 424 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DINGE
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 GUIPEL
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203 660 € | 2 190 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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192 920 € | 2 538 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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192 684 € | 2 502 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 DINGE
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204 415 € | 2 175 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 GUIPEL
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206 302 € | 2 318 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 FEINS
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190 091 € | 2 535 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 DINGE
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188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DINGE
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187 502 € | 2 107 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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209 795 € | 2 331 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUIPEL
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210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 17/10/2025 | 12 Cite Du Gue | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |