206 302 €
T4
89 m²
GUIPEL
35440
-4%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 302 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GUIPEL (35440)
Terrain
333 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 824 €
Prix net vendeur
196 478 €
Frais de notaire
+15 302 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 604 €
Capital à emprunter
221 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 23 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 34 437 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 54 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 78 237 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 103 257 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
16 020 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 335 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 334 €/an
Total charges
5 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 335 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 335 €
Mensualité crédit
- 957 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINGE
|
204 415 € | 2 175 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIPEL
|
203 660 € | 2 190 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINGE
|
209 156 € | 1 973 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
209 795 € | 2 331 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINGE
|
210 800 € | 2 151 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
201 154 € | 2 424 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
213 000 € | 2 242 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIPEL
|
199 551 € | 1 996 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
213 166 € | 2 600 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUIPEL
|
214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 FEINS
|
215 500 € | 2 394 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEINS
|
216 418 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |