312 650 €
T7
192 m²
GUIPAVAS
29490
-32%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 650 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
GUIPAVAS (29490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 025 €
Prix net vendeur
300 625 €
Frais de notaire
+22 445 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 095 €
Capital à emprunter
335 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
25 344 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUIPAVAS ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29 Rue De Kerivin | 400 000 € | 169 m² | 2 367 € |
| 18/04/2025 | 9001 Kerbasquiou | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 25/03/2025 | 9258 Questel | 415 000 € | 174 m² | 2 385 € |
| 25/02/2025 | 150 Che De Kerellec | 644 800 € | 173 m² | 3 727 € |
| 23/12/2024 | 65 Rue Angela Davis | 550 000 € | 161 m² | 3 416 € |
| 13/11/2024 | 86 Rue Du Rody | 700 000 € | 201 m² | 3 483 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Maner Ar C Hoat | 614 770 € | 156 m² | 3 941 € |
| 14/10/2024 | 745 Rte Poullazen | 178 700 € | 194 m² | 921 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue Des Tourterelles | 974 700 € | 201 m² | 4 849 € |
| 23/07/2024 | 17 All Des Ecuyers | 404 000 € | 173 m² | 2 335 € |
| 29/05/2024 | 9003 Kernoas | 299 260 € | 190 m² | 1 575 € |
| 20/03/2024 | 30 Rue Amiral Guepratte | 403 360 € | 169 m² | 2 387 € |
| 25/09/2023 | 129 Chem De Kerafloc'h | 61 000 € | 157 m² | 389 € |
| 22/09/2023 | 285 Rue Martin Luther King | 710 000 € | 169 m² | 4 201 € |
| 14/09/2023 | 19 Rue De Kerivoas | 305 000 € | 170 m² | 1 794 € |