376 000 €
T7
168 m²
GUINGAMP
22200
+27%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
GUINGAMP (22200) • Guingamp
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 462 €
Prix net vendeur
361 538 €
Frais de notaire
+26 623 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 623 €
Capital à emprunter
402 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 404 964 € | 42 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 62 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 99 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 139 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 547 200 € | 184 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
22 176 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUINGAMP
|
376 000 € | 2 238 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUINGAMP
|
376 000 € | 2 238 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AGATHON
|
375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AGATHON
|
375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
369 200 € | 2 224 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PABU
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AGATHON
|
388 000 € | 2 440 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AGATHON
|
388 150 € | 2 426 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMERIT LE VICOMTE
|
388 500 € | 2 398 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T9 POMMERIT LE VICOMTE
|
351 750 € | 1 954 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T8 PABU
|
350 007 € | 2 059 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PABU
|
349 950 € | 2 059 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST AGATHON
|
344 850 € | 1 815 € | 190 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 10b Rue Porzou | 228 500 € | 172 m² | 1 328 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Du Douet | 419 000 € | 200 m² | 2 095 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Cuivre | 73 750 € | 137 m² | 538 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Yann Conan | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint-michel | 67 000 € | 140 m² | 479 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Pierre Guyomar | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 08/10/2024 | 44b Rue Saint Martin | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Anatole Le Braz | 472 000 € | 163 m² | 2 896 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Montbareil | 187 000 € | 134 m² | 1 396 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Saint-yves | 192 437 € | 150 m² | 1 283 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue Du Marechal Foch | 235 000 € | 191 m² | 1 230 € |