177 650 €
T5
100 m²
GUIMAEC
29620
+2%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GUIMAEC (29620) • Guimaëc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 460 €
Prix net vendeur
169 190 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 080 €
Capital à emprunter
191 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 191 856 € | 19 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 148 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
13 200 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +23.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 12/12/2024 | 7 Hent Lanmeur | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/11/2024 | 149 Kerdreuz | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 12/09/2024 | 359 Kermelven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/08/2024 | 1 Hent Sant Fiek | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 14/05/2024 | 214 Kerouregan | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 11/03/2024 | 86 Le Penquer | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 08/12/2023 | 7011e Lot Kermenguy | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 06/10/2023 | 7011f Lot Kermenguy | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 18/09/2023 | 2 Hent Lanmeur | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/09/2023 | 4 Ham Kastell Ar Bail | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/08/2023 | 133 Goas D Elliou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/07/2023 | 86 Le Penquer | 60 000 € | 108 m² | 556 € |