178 000 €
T5
125 m²
GUIMAEC
29620
-18%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GUIMAEC (29620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
16 500 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +23.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUIMAEC
|
178 000 € | 1 424 € | 125 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 04/11/2024 | 149 Kerdreuz | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/09/2024 | 1979k Kerilly | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 12/09/2024 | 359 Kermelven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/08/2024 | 6999e Kerilly | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 26/08/2024 | 1 Hent Sant Fiek | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 11/04/2024 | 10 Hent Lokireg | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 11/03/2024 | 86 Le Penquer | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 08/12/2023 | 7011e Lot Kermenguy | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 06/10/2023 | 7011f Lot Kermenguy | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 03/10/2023 | 358 Kermelven Bihan | 237 500 € | 132 m² | 1 799 € |
| 10/07/2023 | 7007f Le Penquer Parc Keramer | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 04/07/2023 | 86 Le Penquer | 60 000 € | 108 m² | 556 € |