195 810 €
T5
112 m²
GUILLIERS
56490
+4%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 810 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GUILLIERS (56490)
Terrain
1 340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 810 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 432 €
Prix net vendeur
187 378 €
Frais de notaire
+14 678 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 488 €
Capital à emprunter
210 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
14 784 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILLIERS ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUILLIERS
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195 810 € | 1 748 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GUILLIERS
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195 810 € | 1 748 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 MOHON
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193 000 € | 1 409 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 LA TRINITE PORHOET
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200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 LA TRINITE PORHOET
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188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA TRINITE PORHOET
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188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T5 MOHON
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170 006 € | 1 604 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De Perhan | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue De Perhan | 112 900 € | 92 m² | 1 227 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau De Glaharon | 175 573 € | 101 m² | 1 738 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Anne De Volvire | 140 500 € | 98 m² | 1 434 € |
| 29/11/2024 | 6 Hameau De Guethennoc | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 26/11/2024 | 1b Ham De Perhan | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 08/11/2024 | 5144 La Ville Herve | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De La Hache | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 19/07/2024 | 5763 Lierou | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 11/07/2024 | 32 Route De Josselin | 196 340 € | 98 m² | 2 003 € |
| 07/06/2024 | 5797 Treblou | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 03/05/2024 | 5087 Riolo | 97 665 € | 100 m² | 977 € |
| 12/03/2024 | 5 Couroussaine | 87 545 € | 90 m² | 973 € |
| 12/12/2023 | 5738 Le Tertre | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 13/10/2023 | 5954 La Ville Tremal | 168 900 € | 125 m² | 1 351 € |