254 400 €
T3
65 m²
GUILLESTRE
05600
+159%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GUILLESTRE (05600) • Guillestre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 580 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GUILLESTRE ↘ -51.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUILLESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 637c Rte Du Queyras | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ste Catherine | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Dames | 103 260 € | 60 m² | 1 721 € |
| 19/12/2024 | 8c Che De Grillet | 425 000 € | 84 m² | 5 060 € |
| 14/08/2024 | 3 Av Doc Julien Guillaume | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Saint Eugene | 58 500 € | 58 m² | 1 009 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De La Frairie | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 03/10/2023 | 10b Rue De La Frairie | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 11/04/2023 | 6241 Le Villard Sud | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |