275 000 €
T6
133 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
-26%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590) • Guigneville-sur-Essonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 556 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
287 000 € | 2 260 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
289 000 € | 1 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
289 000 € | 1 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
289 000 € | 1 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T9 BOISSY LE CUTTE
|
289 000 € | 1 853 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 BOISSY LE CUTTE
|
289 000 € | 1 853 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDEVILLE
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDEVILLE
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDEVILLE
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 302 000 € | 119 m² | 2 538 € |
| 28/01/2025 | 1b Rue De L Eglise | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 1 All Jean Huault | 304 800 € | 120 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 20 Av Sacha Guitry | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 25/05/2024 | 47 Rue De Clercy | 322 000 € | 142 m² | 2 268 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Val Fleury | 306 000 € | 117 m² | 2 615 € |