304 900 €
T5
104 m²
GUIGNES
77390
+3%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GUIGNES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIGNES
2 884-3 034€
30j
2 999-3 149€
71j
3 234-3 384€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 OZOUER LE VOULGIS
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 OZOUER LE VOULGIS
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 OZOUER LE VOULGIS
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 OZOUER LE VOULGIS
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPDEUIL
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNEUIL L ETANG
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 OZOUER LE VOULGIS
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296 000 € | 2 846 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Sq Du Verger | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 31/03/2025 | 1 Vc Saint Pierre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Du Jeu | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Arquebusiers | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Clement Ader | 310 300 € | 118 m² | 2 630 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue St Nicolas | 309 380 € | 103 m² | 3 004 € |
| 13/11/2024 | 13 All Des Myosotis | 282 400 € | 90 m² | 3 138 € |
| 23/08/2024 | 35 Rue Du Stade | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 11/07/2024 | 7 Sq Du Verger | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Champs | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 19/06/2024 | 3 Imp Alfred Sisley | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Clement Ader | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 05/04/2024 | 11 Rte De Fouju | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |