309 900 €
T5
118 m²
GUIGNES
77390
-8%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GUIGNES (77390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 576 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIGNES
2 884-3 034€
30j
2 999-3 149€
71j
3 234-3 384€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERNEUIL L ETANG
|
309 900 € | 2 499 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
310 000 € | 2 422 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
303 150 € | 2 406 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
319 000 € | 2 492 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNES
|
319 150 € | 2 775 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 OZOUER LE VOULGIS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 OZOUER LE VOULGIS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 OZOUER LE VOULGIS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 OZOUER LE VOULGIS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 OZOUER LE VOULGIS
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNEUIL L ETANG
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMES EN BRIE
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Vc Saint Pierre | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Du Jeu | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 28/01/2025 | 2 All De La Croix Saint Marc | 339 500 € | 134 m² | 2 534 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Clement Ader | 310 300 € | 118 m² | 2 630 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 25/11/2024 | 4b Cour Du Pressoir | 116 370 € | 140 m² | 831 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue St Nicolas | 309 380 € | 103 m² | 3 004 € |
| 08/08/2024 | 2 All Des Violettes | 326 900 € | 140 m² | 2 335 € |
| 11/07/2024 | 7 Sq Du Verger | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue Des Champs | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 3 Imp Alfred Sisley | 283 000 € | 98 m² | 2 888 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Clement Ader | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Du Jeu | 324 150 € | 101 m² | 3 209 € |
| 01/02/2024 | 8 All Des Bleuets | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 26/01/2024 | 20 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |