207 455 €
T4
80 m²
GUIGNEN
35580
+25%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 455 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUIGNEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 879 €
Prix net vendeur
197 576 €
Frais de notaire
+15 377 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 832 €
Capital à emprunter
222 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 560 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
208 100 € | 2 601 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
209 418 € | 2 327 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
202 939 € | 2 602 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
212 394 € | 2 758 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
212 394 € | 2 758 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
212 988 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
212 988 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
201 194 € | 2 339 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
201 076 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31b Rue Gicquel | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 27/12/2024 | 6063 Le Tertre | 216 500 € | 78 m² | 2 776 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Prunus | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/10/2024 | 5925 La Ragotiere | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Des Rosas | 200 930 € | 90 m² | 2 233 € |
| 16/09/2024 | 5653 Domaine Du Vivier | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 31/07/2024 | 5617 La Ville Halochet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/06/2024 | 5700 Le Freaux | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Gicquel | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 08/12/2023 | 5901 Les Cheurtieres | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Vigne | 293 119 € | 66 m² | 4 441 € |
| 01/09/2023 | 5700 Le Freaux | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 1 Rue Des Violettes | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/08/2023 | 39 Le Patis Chenot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 28/07/2023 | 5388 Rue Gicquel | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |