309 500 €
T4
75 m²
GUIDEL
56520
+16%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 738 €
Prix net vendeur
294 762 €
Frais de notaire
+22 042 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 542 €
Capital à emprunter
331 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 35 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 349 920 € | 51 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 81 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 115 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 152 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 900 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIDEL ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUIDEL
|
310 403 € | 3 449 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
308 302 € | 3 464 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
308 291 € | 3 760 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
308 155 € | 3 852 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
312 240 € | 4 219 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
301 163 € | 3 963 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
297 963 € | 3 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
293 988 € | 3 267 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
327 700 € | 4 312 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
327 700 € | 4 312 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
328 255 € | 4 103 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
289 420 € | 3 180 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 23 Rue Gregoire Gautier | 373 000 € | 87 m² | 4 287 € |
| 28/11/2025 | 10 All Toulouse Lautrec | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Des Saules | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Lilas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/10/2025 | 2c Rue De L'ecole | 333 300 € | 71 m² | 4 694 € |
| 20/10/2025 | 12 Rue Marie Madeleine Derrien | 323 000 € | 88 m² | 3 670 € |
| 15/10/2025 | 45 Rue Du Doc Laennec | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 07/10/2025 | 8 Res Saint Arhel | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Brigitte Engerer | 423 000 € | 80 m² | 5 288 € |
| 30/08/2025 | 7187 Res Laouanicq | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 21/08/2025 | 2 Che De L Ecole | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Paul Serusier | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 28/07/2025 | 24 Lot Parc Aux Geais | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |