312 240 €
T4
73 m²
GUIDEL
56520
+18%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 240 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 869 €
Prix net vendeur
297 371 €
Frais de notaire
+22 221 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 461 €
Capital à emprunter
334 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 335 832 € | 34 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 636 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIDEL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUIDEL
3 557-3 707€
161j
3 729-3 879€
50j
4 169-4 319€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 4 457 € | 70 m² | 4 | Voir |
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306 883 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIDEL
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297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25b Pl Louis Le Montagner | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Centaurees | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 29/04/2025 | 9001 Cosquer Saint Eveque | 510 000 € | 91 m² | 5 604 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Bas Pouldu | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Menestrels | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Roi Arthur | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 27/01/2025 | 5024 Zi Des Cinq Chemins | 315 000 € | 79 m² | 3 987 € |
| 20/01/2025 | 2 Clos De Ty Jeanne | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue Des Sirenes | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 02/12/2024 | 1 Le Prat | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 22/11/2024 | 9050 Scubidan | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Genevieve De Gaulle Anthon | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 30/10/2024 | 54 Rue Capitaine Quillien | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |
| 18/10/2024 | 2 Le Pointic | 444 550 € | 69 m² | 6 443 € |