190 667 €
T2
42 m²
GUIDEL
56520
+42%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 667 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 667 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 792 €
Prix net vendeur
179 875 €
Frais de notaire
+14 163 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 830 €
Capital à emprunter
204 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 71 013 € | 3,45% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 94 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 544 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 30/10/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 78 492 € | 36 m² | 2 180 € |
| 29/10/2025 | 9014 La Falaise | 65 348 € | 31 m² | 2 108 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 404 € | 27 m² | 2 089 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 97 922 € | 47 m² | 2 083 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 77 926 € | 36 m² | 2 165 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 134 897 € | 27 m² | 4 996 € |
| 29/10/2025 | 9008 La Falaise | 64 617 € | 31 m² | 2 084 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 145 268 € | 33 m² | 4 402 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 70 968 € | 34 m² | 2 087 € |