461 615 €
T5
146 m²
GUIDEL
56520
-20%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
488 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 878 €
Prix net vendeur
441 737 €
Frais de notaire
+32 124 €
Émoluments
4 712 €
Droits & taxes
26 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 739 €
Capital à emprunter
493 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 902 €/mois | 17 885 €/mois | 495 768 € | 51 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 519 840 € | 75 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 119 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 612 960 € | 168 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 663 900 € | 219 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 272 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIDEL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIDEL
3 256-3 406€
187j
3 609-3 759€
102j
3 710-3 860€
149j
3 867-4 017€
99j
4 036-4 186€
100j
4 166-4 316€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De Prat Kerio | 548 000 € | 127 m² | 4 315 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 425 000 € | 134 m² | 3 172 € |
| 28/04/2025 | 3 Res De Pen Glanic | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Jean Marie Calvar | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Celtes | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 10/03/2025 | 7 Le Goueric | 610 000 € | 153 m² | 3 987 € |
| 18/02/2025 | 5 Coat Coff Uhel | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Henri Queffelec | 551 000 € | 147 m² | 3 748 € |
| 12/12/2024 | 5462 Traouguer | 482 000 € | 131 m² | 3 679 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Joseph Le Tallec | 523 000 € | 155 m² | 3 374 € |
| 08/11/2024 | 10 Le Pointic | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 08/11/2024 | 3 Res De La Falaise | 615 000 € | 157 m² | 3 917 € |
| 05/10/2024 | 6230 Le Cap | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 01/10/2024 | 9009 Locmaria | 410 938 € | 136 m² | 3 022 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Moura Lympany | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |