1 341 000 €

T7 301 m²

GUIDEL 56520

+45% vs marché

4 455 €/m²

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1 341 000 €

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Maison • 7 pièces • 301 m²

GUIDEL (56520)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 341 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 577 €

Prix net vendeur 1 289 423 €

Frais de notaire +90 264 €

Émoluments 12 839 €

Droits & taxes 76 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 431 264 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 431 264 €

Capital à emprunter 1 431 264 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 108 €/mois	51 842 €/mois	1 437 072 €	148 935 €	3,15%
10 ans	12 558 €/mois	38 055 €/mois	1 506 960 €	218 823 €	3,20%
15 ans	9 083 €/mois	27 524 €/mois	1 634 940 €	346 803 €	3,30%
20 ans	7 405 €/mois	22 439 €/mois	1 777 200 €	489 063 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 414 €/mois	19 436 €/mois	1 924 200 €	636 063 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

39 732 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-6 117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 7p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GUIDEL ↘ -0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2023	5 Res Des Ajoncs D Or	214 225 €	296 m²	724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).