289 996 €
T4
80 m²
GUICHEN
35580
+37%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 996 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 809 €
Prix net vendeur
276 187 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 765 €
Capital à emprunter
310 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 36 152 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 52 712 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 83 012 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 512 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 512 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 440 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
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290 500 € | 2 995 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
289 450 € | 2 984 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à GUICHEN |
|
T5 GUIGNEN
|
292 476 € | 2 925 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GUIGNEN |
|
T4 PONT REAN
|
297 348 € | 3 034 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à PONT REAN |
|
T4 GUICHEN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GUICHEN |
|
T5 GUICHEN
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GUICHEN |
|
T5 PONT REAN
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à PONT REAN |
|
T5 GUICHEN
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GUICHEN |
|
T5 BAULON
|
279 850 € | 3 075 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à BAULON |
|
T4 GOVEN
|
301 000 € | 3 010 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Cassiopee | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 21/01/2026 | 9009 Bd Victor Edet | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |