327 496 €
T4
95 m²
GUICHEN
35580
+30%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 496 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 595 €
Prix net vendeur
311 901 €
Frais de notaire
+23 219 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 715 €
Capital à emprunter
350 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 40 853 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 59 477 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 93 677 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 132 677 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 173 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 960 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 519 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GOVEN
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T4 PONT REAN
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329 992 € | 2 797 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à PONT REAN |
|
T4 GUIGNEN
|
332 000 € | 3 320 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GUIGNEN |
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T4 GOVEN
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318 082 € | 3 058 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à GOVEN |
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T6 GOVEN
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318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
|
T6 GOVEN
|
318 000 € | 2 814 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GOVEN |
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T5 GUICHEN
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316 996 € | 2 882 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à GUICHEN |
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T5 GOVEN
|
339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à GOVEN |
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T4 GUICHEN
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à GUICHEN |
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T4 GUICHEN
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à GUICHEN |
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T4 GUICHEN
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339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |