217 996 €
T3
65 m²
GUICHEN
35580
+23%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 996 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 615 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 062 €
Capital à emprunter
234 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 27 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 39 665 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 62 405 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 88 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 115 745 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 920 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHEN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9001 Saint Marc | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 06/01/2026 | 40 La Basse Bouexiere | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 16/10/2025 | 9028 Le Vau Thebaut | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 10/10/2025 | 6 Le Verger | 253 000 € | 72 m² | 3 514 € |
| 29/09/2025 | 9 Pl Georges Le Cornec | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 17/09/2025 | 7 Sq De La Brigantine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |