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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
Découvrez cette opportunité unique d'investir dans un terrain de 380m² à Guichen, une ville idéalement située à proximité de Bruz et de Rennes. Ce terrain, situé dans un lotissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 28 632 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 41 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 65 664 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 93 204 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 121 464 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUICHEN
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229 240 € | 2 939 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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228 875 € | 2 897 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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228 875 € | 2 897 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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228 000 € | 2 478 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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230 571 € | 2 453 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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230 571 € | 2 453 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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230 600 € | 2 507 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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231 196 € | 2 486 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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231 196 € | 2 486 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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226 500 € | 2 489 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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226 409 € | 2 602 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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226 400 € | 2 633 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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225 600 € | 3 008 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GOVEN
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225 452 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULON
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235 161 € | 2 672 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Cassiopee | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 21/01/2026 | 9009 Bd Victor Edet | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 06/01/2026 | 40 La Basse Bouexiere | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |