178 841 €
T4
76 m²
GUICHEN
35580
-11%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 841 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 841 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 516 €
Prix net vendeur
170 325 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 349 €
Capital à emprunter
192 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 22 354 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 32 566 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 346 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 886 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 086 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
12 768 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LASSY
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180 300 € | 2 282 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à LASSY |
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T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
176 500 € | 1 878 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à GUICHEN |
|
T4 BAULON
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à BAULON |
|
T4 GOVEN
|
183 500 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GOVEN |
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T4 GUICHEN
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185 130 € | 2 436 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à GUICHEN |
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T4 GUICHEN
|
185 130 € | 2 436 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à GUICHEN |
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T4 BAULON
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185 227 € | 2 232 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à BAULON |
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T4 GUICHEN
|
186 481 € | 2 422 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUICHEN |
|
T4 BAULON
|
187 627 € | 2 085 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BAULON |
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T4 GOVEN
|
187 960 € | 2 685 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à GOVEN |
|
T4 GOVEN
|
188 100 € | 2 542 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à GOVEN |
|
T4 GOVEN
|
188 100 € | 2 542 € | 74 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 74 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 21/01/2026 | 9009 Bd Victor Edet | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 06/01/2026 | 40 La Basse Bouexiere | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |