253 041 €
T3
102 m²
GUICHEN
35580
-9%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 041 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 041 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 897 €
Prix net vendeur
242 144 €
Frais de notaire
+18 434 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 475 €
Capital à emprunter
271 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 275 940 € | 31 613 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 45 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 72 473 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 102 713 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 133 973 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 136 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 174 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHEN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LASSY
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252 311 € | 2 523 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à LASSY |
|
T5 GUIGNEN
|
251 215 € | 2 223 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIGNEN |
|
T5 GUIGNEN
|
251 215 € | 2 223 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à GUIGNEN |
|
T5 GOVEN
|
250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
250 971 € | 2 302 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GOVEN |
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T4 GUICHEN
|
250 600 € | 2 506 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GUICHEN |
|
T5 GOVEN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à GOVEN |
|
T5 LASSY
|
249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
|
249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LASSY |
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T4 GUICHEN
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à GUICHEN |
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T4 GUICHEN
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à GUICHEN |
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T4 GUICHEN
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 118 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |