775 000 €
T11
335 m²
GUICHEN
35580
-9%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 11 pièces • 335 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
Terrain
5 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 018 €/mois | 30 358 €/mois | 841 512 € | 96 369 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 379 €/mois | 22 361 €/mois | 885 480 € | 140 337 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 966 060 € | 220 917 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 313 257 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 408 957 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,26%
56 280 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 690 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 940 €/an
GLI (3,0%)
1 688 €/an
Vacance locative
4 688 €/an
Total charges
17 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 690 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
56 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 690 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 1 460 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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