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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
À vendre : Un exceptionnel terrain de 318m² à Guichen, idéal pour construire une maison de rêve de 88m² sur deux niveaux. Situé dans un lotissement résidentiel, ce bien offre la tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 831 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 711 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 92 671 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 122 491 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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245 015 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SENOUX
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244 500 € | 2 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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246 942 € | 2 445 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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242 956 € | 2 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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240 500 € | 2 206 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSY
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240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |
| 04/07/2025 | 9011 Bellevue | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/06/2025 | 9026 Pont Rean | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |