240 500 €
T6
109 m²
ST SENOUX
35580
-12%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 500 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ST SENOUX (35580)
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 356 €
Prix net vendeur
230 144 €
Frais de notaire
+17 611 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 111 €
Capital à emprunter
258 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 388 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SENOUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 38 La Pronnais | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 11/12/2024 | 88 La Trotinais | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 09/12/2024 | 33 Les Hayes | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 29/11/2024 | 5839 Lot Le Domaine Du Fruit | 237 900 € | 101 m² | 2 355 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Chataigneraie | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 25/11/2024 | 5758 La Picardiere | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 30/09/2024 | 68 Cambree | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 03/09/2024 | 76 La Trotinais | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Chataigneraie | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 26/07/2024 | 5706 Le Pont Martin | 283 800 € | 112 m² | 2 534 € |
| 15/07/2024 | 20 La Fiollais | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 24/06/2024 | 19 Les Hayes | 274 470 € | 112 m² | 2 451 € |
| 03/06/2024 | 6 Les Quatre Routes | 118 750 € | 112 m² | 1 060 € |
| 28/12/2023 | 112 Bruzon | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 19/12/2023 | 7 La Bauduinais | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |