139 000 €
T2
46 m²
GUICHEN
35580
+7%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 455 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 25 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 39 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 683 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,96%
8 280 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
690 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
690 €/an
Total charges
2 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
690 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 690 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUICHEN ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GUICHEN
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142 000 € | 3 087 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à GUICHEN |
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142 000 € | 2 958 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à GUICHEN |
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T2 GUICHEN
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134 000 € | 3 045 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à GUICHEN |
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144 000 € | 2 939 € | 49 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 49 m² à GUICHEN |
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T2 GUICHEN
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134 000 € | 3 045 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à GUICHEN |
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T3 PONT REAN
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144 000 € | 2 824 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à PONT REAN |
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T3 GUICHEN
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144 000 € | 2 824 € | 51 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 51 m² à GUICHEN |
|
T2 GUICHEN
|
146 000 € | 2 980 € | 49 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 49 m² à GUICHEN |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 38 Rue Simone Veil | 136 100 € | 46 m² | 2 959 € |
| 21/05/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 123 750 € | 47 m² | 2 633 € |
| 06/05/2026 | 38 Rue Simone Veil | 166 320 € | 63 m² | 2 640 € |
| 26/01/2026 | 9014 La Gare | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 23/01/2026 | 48 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 06/01/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 165 330 € | 63 m² | 2 624 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Paul Rossignol | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Simone Veil | 124 740 € | 46 m² | 2 712 € |
| 24/11/2025 | 40 Rue Simone Veil | 107 910 € | 39 m² | 2 767 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Simone Veil | 177 210 € | 66 m² | 2 685 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Luc Urbain | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 09/09/2025 | 38 Rue Simone Veil | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 05/09/2025 | 38 Rue Simone Veil | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |