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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 10 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 94 200 € | 14 919 € | 3,53% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 23 499 € | 3,61% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 33 279 € | 3,73% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 43 419 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN ↗ +17.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 38 Rue Simone Veil | 136 100 € | 46 m² | 2 959 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De Louvain | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 21/05/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 123 750 € | 47 m² | 2 633 € |
| 06/05/2026 | 38 Rue Simone Veil | 166 320 € | 63 m² | 2 640 € |
| 23/01/2026 | 48 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 06/01/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 165 330 € | 63 m² | 2 624 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Paul Rossignol | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Simone Veil | 124 740 € | 46 m² | 2 712 € |
| 15/12/2025 | 9 Sq Louis Pasteur | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/11/2025 | 40 Rue Simone Veil | 107 910 € | 39 m² | 2 767 € |
| 24/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/11/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 179 190 € | 69 m² | 2 597 € |
| 03/11/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 189 090 € | 72 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Simone Veil | 177 210 € | 66 m² | 2 685 € |