420 000 €
T5
114 m²
GUICHEN
35580
+43%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Terrain
566 m²
Construction
2018
Jardin
Garage
DPE
C
64 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Construite il y a 8 ans avec le souci du détail qui fait la différence : matériaux sélectionnés, finitions soignées, isolation au niveau, cette maison affiche d'excellentes perform...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 456 792 € | 52 340 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 480 600 € | 76 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 119 888 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 170 108 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 221 948 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
19 152 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHEN
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420 000 € | 3 684 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à GUICHEN |
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T6 GOVEN
|
439 900 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à GOVEN |
|
T6 PONT REAN
|
399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à PONT REAN |
|
T7 GUICHEN
|
399 840 € | 2 816 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à GUICHEN |
|
T7 GUICHEN
|
399 840 € | 2 816 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à GUICHEN |
|
T7 GUICHEN
|
399 840 € | 2 816 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à GUICHEN |
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T6 BAULON
|
399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à BAULON |
|
T6 PONT REAN
|
379 600 € | 2 711 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PONT REAN |
|
T5 BAULON
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BAULON |
|
T5 BAULON
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BAULON |
|
T5 BAULON
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BAULON |
|
T5 BAULON
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BAULON |
|
T5 BAULON
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à BAULON |
|
T6 GOVEN
|
377 900 € | 2 885 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à GOVEN |
|
T5 GOVEN
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |