644 900 €
T7
185 m²
GUICHEN
35580
+19%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 900 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 804 €
Prix net vendeur
620 096 €
Frais de notaire
+44 357 €
Émoluments
6 422 €
Droits & taxes
36 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 257 €
Capital à emprunter
689 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 239 €/mois | 24 967 €/mois | 692 076 € | 71 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 787 320 € | 166 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 311 469 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
24 420 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONT REAN
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644 900 € | 3 486 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 GUICHEN
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649 375 € | 3 418 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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649 375 € | 3 418 € | 190 m² | 8 | Voir |
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631 000 € | 3 236 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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598 500 € | 3 117 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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598 500 € | 3 117 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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598 500 € | 3 117 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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598 500 € | 3 101 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T10 GOVEN
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597 400 € | 2 597 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
555 440 € | 2 548 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
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549 000 € | 2 801 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T9 GOVEN
|
549 000 € | 2 801 € | 196 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 08/07/2025 | 7 La Moutonnais | 372 230 € | 148 m² | 2 515 € |
| 07/07/2025 | 1 La Hyantais | 540 000 € | 200 m² | 2 700 € |
| 26/06/2025 | 10 Le Tertre | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 15/05/2025 | 14 La Menehais | 419 500 € | 150 m² | 2 797 € |
| 23/01/2025 | 4 Rte De La Drouais | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Luc Urbain | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 28/05/2024 | 6030 Che Des Landes | 450 550 € | 155 m² | 2 907 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 15/02/2024 | 30ter Trelouet | 535 000 € | 154 m² | 3 474 € |