274 578 €
T5
110 m²
GUICHEN
35580
-16%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 578 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 578 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 824 €
Prix net vendeur
262 754 €
Frais de notaire
+19 847 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 425 €
Capital à emprunter
294 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 295 596 € | 30 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 44 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 133 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT REAN
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274 400 € | 2 386 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHEN
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277 354 € | 2 568 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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271 091 € | 2 510 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
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269 900 € | 2 347 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BAULON
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269 500 € | 2 089 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULON
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269 500 € | 2 089 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULON
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269 500 € | 2 089 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULON
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269 500 € | 2 089 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BAULON
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269 500 € | 2 089 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHEN
|
283 986 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
285 500 € | 2 163 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 LASSY
|
262 003 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT REAN
|
287 375 € | 2 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
287 900 € | 2 795 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 17/09/2025 | 22b La Gare | 402 710 € | 125 m² | 3 222 € |
| 12/09/2025 | 9010 Trelouet | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 05/08/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 376 750 € | 130 m² | 2 898 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |
| 22/07/2025 | 13 All Cannelle | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |