201 334 €
T4
86 m²
GUICHEN
35580
-16%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 334 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 587 €
Prix net vendeur
191 747 €
Frais de notaire
+14 978 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 312 €
Capital à emprunter
216 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 22 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 97 820 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 352 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
|
201 334 € | 2 341 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
201 475 € | 2 457 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAULON
|
200 514 € | 2 203 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
203 791 € | 2 485 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 520 € | 2 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 520 € | 2 469 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
197 127 € | 2 190 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
205 600 € | 2 507 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
205 960 € | 2 367 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 04/07/2025 | 9011 Bellevue | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/06/2025 | 9026 Pont Rean | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 27/06/2025 | 34 La Perrais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |