233 200 €
T3
70 m²
GUICHEN
35580
+31%
vs marché
3 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Terrain
1 436 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 240 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUICHEN ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT REAN
|
233 200 € | 3 331 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUICHEN
|
233 200 € | 3 331 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
236 700 € | 3 156 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
226 500 € | 2 867 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
221 966 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
221 966 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
218 800 € | 2 701 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
218 800 € | 2 701 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
218 100 € | 2 726 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
217 447 € | 2 620 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
249 892 € | 2 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
250 003 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
250 422 € | 2 946 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 07/02/2025 | 9001 La Licoisiere | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 04/12/2024 | 9010 Rue Jacques Blouet | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Henri Et Joseph Cellier | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Cassiopee | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/10/2024 | 16b Rue Rene Dieras | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 23/10/2024 | 9013 Peguin | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Saint Marc | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 67 La Morinais | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 08/10/2024 | 31 La Haute Bouexiere | 290 500 € | 66 m² | 4 402 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Luc Urbain | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 09/09/2024 | 11 Haut Vau Thebaut | 269 500 € | 77 m² | 3 500 € |