171 800 €
Bien
62 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 771
€/m²
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Bien • 3 pièces • 62 m²
GUICHEN (35580)
Balcon
Jardin
Garage
Appartement à Vendre à Guichen (35580) Situé au c ur de Guichen, cet appartement de 62.27 m² est parfait pour les personnes recherchant un bien pratique et bien situé. Construit en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 181 €
Prix net vendeur
163 619 €
Frais de notaire
+13 048 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 848 €
Capital à emprunter
184 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 757 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 45 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 65 237 € | 3,50% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 86 237 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 184 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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