315 399 €
T6
103 m²
GUIBEVILLE
91630
-13%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 399 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
GUIBEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 399 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 582 €
Prix net vendeur
301 817 €
Frais de notaire
+22 527 €
Émoluments
3 370 €
Droits & taxes
17 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 926 €
Capital à emprunter
337 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 51 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 81 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 115 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 150 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 Rue Antonio Vivaldi | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Antonio Vivaldi | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue George Sand | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 322 720 € | 103 m² | 3 133 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Andre Legendre | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Philippe De Geronde | 349 900 € | 96 m² | 3 645 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue Antonio Vivaldi | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Antonio Vivaldi | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Philippe De Geronde | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Centre | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |