316 875 €
T5
87 m²
GUIBEVILLE
91630
+5%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 875 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
GUIBEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 089 €
Prix net vendeur
301 786 €
Frais de notaire
+22 525 €
Émoluments
3 370 €
Droits & taxes
17 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 400 €
Capital à emprunter
339 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 484 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIBEVILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUIBEVILLE
|
316 875 € | 3 642 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
315 399 € | 3 062 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
315 399 € | 3 062 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUIBEVILLE
|
315 375 € | 3 625 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIBEVILLE
|
315 375 € | 3 625 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES EN HUREPOIX
|
319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
319 153 € | 3 160 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
319 153 € | 3 160 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEUDEVILLE
|
319 300 € | 3 670 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUDEVILLE
|
319 300 € | 3 670 € | 87 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 6 Rue Du Haras | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 20/09/2024 | 15 Rue Antonio Vivaldi | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Pasteur | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Andre Legendre | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/01/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 322 720 € | 103 m² | 3 133 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Andre Legendre | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Philippe De Geronde | 349 900 € | 96 m² | 3 645 € |
| 29/08/2023 | 13 Rue Philippe De Geronde | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Philippe De Geronde | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |