536 200 €

T5 148 m²

GUEUX 51390

+10% vs marché

3 623 €/m²

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536 200 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

GUEUX (51390) • Gueux

Jardin Garage

DPE A

GES A

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 550m² à GUEUX comprend une maison de 148,21m² disposant de 3 chambres. Gueux est une commune dynamiques, offrant un cadre de vie agréable avec...

Quartier Gueux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 536 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 090 €

Prix net vendeur 513 110 €

Frais de notaire +37 019 €

Émoluments 5 396 €

Droits & taxes 30 273 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 573 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 573 219 €

Capital à emprunter 573 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 852 €/mois	20 764 €/mois	575 568 €	59 671 €	3,15%
10 ans	5 029 €/mois	15 239 €/mois	603 480 €	87 583 €	3,20%
15 ans	3 638 €/mois	11 024 €/mois	654 840 €	138 943 €	3,30%
20 ans	2 966 €/mois	8 988 €/mois	711 840 €	195 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 569 €/mois	7 785 €/mois	770 700 €	254 803 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

19 536 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-2 242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, GUEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUEUX ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GUEUX	536 200 €	3 623 €	148 m²	5	Voir
T7 GUEUX	475 400 €	2 935 €	162 m²	7	Voir
T8 GUEUX	466 586 €	3 090 €	151 m²	8	Voir
T7 COULOMMES LA MONTAGNE	462 900 €	2 805 €	165 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	10 Rue Des Terres Brulees	466 250 €	149 m²	3 129 €
30/01/2025	12 All Des Fleurs	439 500 €	132 m²	3 330 €
17/09/2024	1 Imp De La Briquette	542 400 €	125 m²	4 339 €
26/08/2024	13 Av De La Belle Image	320 000 €	152 m²	2 105 €
21/03/2024	24 Rue De La Tuilerie	384 900 €	125 m²	3 079 €
04/01/2024	11 Rue De La Procession	437 000 €	169 m²	2 586 €
19/10/2023	7 Che Des Auges	365 000 €	135 m²	2 704 €
15/09/2023	5 Rue Du Noyer Du Breuil	418 500 €	142 m²	2 947 €
17/07/2023	17 Rue De La Moufle	389 100 €	130 m²	2 993 €
26/06/2023	6 Av De La Belle Image	358 000 €	136 m²	2 632 €
26/05/2023	25 Rue Du Circuit	430 000 €	137 m²	3 139 €
15/05/2023	29 Rue Des Dames De France	540 000 €	147 m²	3 673 €
12/05/2023	13 Rue De La Haute Borne	692 850 €	177 m²	3 914 €
05/05/2023	35b Rue Des Dames De France	535 800 €	146 m²	3 670 €
17/04/2023	11 Rue De La Procession	455 000 €	169 m²	2 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).