475 400 €
T7
162 m²
GUEUX
51390
-10%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 400 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
GUEUX (51390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 285 €
Prix net vendeur
457 115 €
Frais de notaire
+33 178 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 578 €
Capital à emprunter
508 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 510 636 € | 52 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 535 440 € | 77 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 580 860 € | 123 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 631 440 € | 173 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 225 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
21 384 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Terres Brulees | 466 250 € | 149 m² | 3 129 € |
| 30/01/2025 | 12 All Des Fleurs | 439 500 € | 132 m² | 3 330 € |
| 26/08/2024 | 13 Av De La Belle Image | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 07/08/2024 | 6b Rue De La Moufle | 617 300 € | 189 m² | 3 266 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue De La Buirette | 530 850 € | 185 m² | 2 869 € |
| 17/01/2024 | 23a Av De La Gare | 813 000 € | 190 m² | 4 279 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue De La Procession | 437 000 € | 169 m² | 2 586 € |
| 19/10/2023 | 7 Che Des Auges | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Noyer Du Breuil | 418 500 € | 142 m² | 2 947 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue De La Moufle | 389 100 € | 130 m² | 2 993 € |
| 03/07/2023 | 21 Rue De La Haute Borne | 854 900 € | 185 m² | 4 621 € |
| 26/06/2023 | 6 Av De La Belle Image | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 26/05/2023 | 25 Rue Du Circuit | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 15/05/2023 | 29 Rue Des Dames De France | 540 000 € | 147 m² | 3 673 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Haute Borne | 692 850 € | 177 m² | 3 914 € |