351 400 €
T4
108 m²
GUEUX
51390
-0%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 400 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
GUEUX (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 132 €
Prix net vendeur
336 268 €
Frais de notaire
+24 889 €
Émoluments
3 700 €
Droits & taxes
19 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 289 €
Capital à emprunter
376 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 256 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUEUX
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329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSNAY
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327 900 € | 2 710 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSNAY
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327 900 € | 2 710 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSNAY
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327 900 € | 2 710 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 COULOMMES LA MONTAGNE
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326 413 € | 2 454 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEUX
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376 400 € | 2 987 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUILLY
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GERMIGNY
|
307 450 € | 3 075 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 1 Imp De La Briquette | 542 400 € | 125 m² | 4 339 € |
| 21/03/2024 | 24 Rue De La Tuilerie | 384 900 € | 125 m² | 3 079 € |
| 05/09/2023 | 32 Av Madame Eugene Roederer | 414 000 € | 100 m² | 4 140 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Docteur Ernest Labbee | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue De La Tuilerie | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |