307 450 €
T6
100 m²
GERMIGNY
51390
N/A
vs marché
3 075
€/m²
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Créer un compte gratuit307 450 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GERMIGNY (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 640 €
Prix net vendeur
292 810 €
Frais de notaire
+21 909 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 359 €
Capital à emprunter
329 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 11 Rue De Janvry | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue De Janvry | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue De Fontenille | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |