105 000 €
T5
158 m²
GUEUGNON
71130
-45%
vs marché
665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
GUEUGNON (71130) • les Gachères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
100 962 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 750 €
Capital à emprunter
113 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,86%
20 856 €/an
Rendement net
12,61%
après charges
Cashflow
+534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 197 Che De Mercully | 184 000 € | 131 m² | 1 405 € |
| 13/03/2025 | 29 Rte De Rigny | 132 000 € | 126 m² | 1 048 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Charmilles | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Saint Pierre | 91 000 € | 160 m² | 569 € |
| 26/12/2024 | 37 Rte De Toulon | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Des Eglantines | 174 000 € | 141 m² | 1 234 € |
| 30/07/2024 | 61 Rue Jean Bouveri | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 25/06/2024 | 30 Chem De Thou | 134 000 € | 186 m² | 720 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Danton | 40 000 € | 142 m² | 282 € |
| 05/04/2024 | 112 All De Stalingrad | 160 000 € | 162 m² | 988 € |
| 08/02/2024 | 21 Pl General De Gaulle | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 30/10/2023 | 212 Chem De Mercully | 222 500 € | 133 m² | 1 673 € |
| 25/09/2023 | 43a Rte De Bourbon Lancy | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue De Varsovie | 90 000 € | 131 m² | 687 € |