95 700 €
T6
189 m²
GUEUGNON
71130
-61%
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 189 m²
GUEUGNON (71130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 681 €
Prix net vendeur
92 019 €
Frais de notaire
+8 137 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 837 €
Capital à emprunter
103 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,07%
24 948 €/an
Rendement net
16,58%
après charges
Cashflow
+828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUEUGNON ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 12 Rue Saint Pierre | 91 000 € | 160 m² | 569 € |
| 26/12/2024 | 37 Rte De Toulon | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |
| 25/06/2024 | 30 Chem De Thou | 134 000 € | 186 m² | 720 € |
| 23/04/2024 | 32 Rue De Prague | 42 000 € | 200 m² | 210 € |
| 05/04/2024 | 112 All De Stalingrad | 160 000 € | 162 m² | 988 € |