3 750 000 €
T7
247 m²
GUETHARY
64210
+65%
vs marché
15 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 7 pièces • 247 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
1 500 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
158 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 782 €/mois | 62 976 €/mois | 4 987 680 € | 1 388 456 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 115 €/mois | 54 894 €/mois | 5 434 500 € | 1 835 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
32 604 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-21 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUETHARY
|
3 750 000 € | 16 304 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUETHARY
|
3 750 000 € | 15 182 € | 247 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUETHARY
|
3 750 000 € | 16 304 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUETHARY
|
3 750 000 € | 16 304 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T9 GUETHARY
|
3 750 000 € | 13 393 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T10 GUETHARY
|
3 675 000 € | 13 125 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUETHARY
|
3 675 000 € | 13 125 € | 280 m² | 10 | Voir |
|
T8 GUETHARY
|
3 650 000 € | 14 898 € | 245 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |