3 650 000 €
Bien
245 m²
GUETHARY
64210
N/A
vs marché
14 898
€/m²
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Créer un compte gratuit3 650 000 €
Bien • 8 pièces • 245 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ - La propriété se situe à quelques minutes à pied du centre de Guéthary et de ses plages, ainsi qu'à une dizaine de minutes en voiture de Saint-Jean-de-Luz et de Biarri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-173 810 €
Prix net vendeur
3 476 190 €
Frais de notaire
+240 251 €
Émoluments
33 806 €
Droits & taxes
205 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 890 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 890 251 €
Capital à emprunter
3 890 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 500 €/mois | 140 909 €/mois | 3 906 000 € | 404 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 132 €/mois | 103 430 €/mois | 4 095 840 € | 594 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 687 €/mois | 74 809 €/mois | 4 443 660 € | 942 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 126 €/mois | 60 988 €/mois | 4 830 240 € | 1 329 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 434 €/mois | 52 830 €/mois | 5 230 200 € | 1 728 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
32 340 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-21 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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