4 305 000 €
T7
230 m²
GUETHARY
64210
+34%
vs marché
18 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 305 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-165 577 €
Prix net vendeur
4 139 423 €
Frais de notaire
+285 740 €
Émoluments
40 165 €
Droits & taxes
244 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 590 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 590 740 €
Capital à emprunter
4 590 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 873 €/mois | 166 282 €/mois | 4 609 332 € | 477 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 278 €/mois | 122 055 €/mois | 4 833 360 € | 701 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 132 €/mois | 88 279 €/mois | 5 243 760 € | 1 112 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 750 €/mois | 71 970 €/mois | 5 700 000 € | 1 568 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 573 €/mois | 62 342 €/mois | 6 171 900 € | 2 040 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
30 360 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-25 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 07/02/2025 | 111 Che Martxuka Bidea | 2 790 000 € | 185 m² | 15 081 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |