4 295 000 €
T7
247 m²
GUETHARY
64210
+24%
vs marché
17 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 295 000 €
Maison • 7 pièces • 247 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-165 192 €
Prix net vendeur
4 129 808 €
Frais de notaire
+285 081 €
Émoluments
40 073 €
Droits & taxes
243 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 580 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 580 081 €
Capital à emprunter
4 580 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 745 €/mois | 165 894 €/mois | 4 598 580 € | 476 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 185 €/mois | 121 773 €/mois | 4 822 200 € | 700 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 065 €/mois | 88 076 €/mois | 5 231 700 € | 1 109 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 695 €/mois | 71 803 €/mois | 5 686 800 € | 1 564 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 526 €/mois | 62 200 €/mois | 6 157 800 € | 2 035 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
32 604 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-25 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |