890 000 €
T4
113 m²
GUETHARY
64210
+16%
vs marché
7 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
GUETHARY (64210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 358 €/mois | 34 418 €/mois | 954 072 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 1 000 440 € | 145 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 1 085 400 € | 230 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 1 179 840 € | 324 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 1 277 700 € | 422 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
14 916 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GUETHARY ↘ -50.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUETHARY
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890 000 € | 6 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 GUETHARY
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890 000 € | 7 876 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 GUETHARY
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890 000 € | 6 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
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890 000 € | 6 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 ARBONNE
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884 000 € | 6 314 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ARBONNE
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862 000 € | 6 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 BIDART
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930 000 € | 8 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T7 GUETHARY
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849 000 € | 6 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GUETHARY
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849 000 € | 6 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GUETHARY
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849 000 € | 6 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GUETHARY
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849 000 € | 6 152 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 BIDART
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842 000 € | 6 237 € | 135 m² | 5 | Voir |
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842 000 € | 6 237 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GUETHARY
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949 500 € | 8 874 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GUETHARY
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949 500 € | 8 874 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 486 Che D Haispoure | 3 477 068 € | 110 m² | 31 610 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 09/07/2024 | 196 Che Laperia | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 14/03/2024 | 90 Av Getaria | 636 500 € | 107 m² | 5 949 € |
| 26/02/2024 | 188 Che Behereta | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 06/12/2023 | 307 Av Du General De Gaulle | 1 490 000 € | 112 m² | 13 304 € |
| 30/03/2023 | 79 Che Ohatzia | 2 339 760 € | 108 m² | 21 664 € |