949 500 €
T5
107 m²
GUETHARY
64210
-37%
vs marché
8 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 888 €
Prix net vendeur
908 612 €
Frais de notaire
+64 146 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 646 €
Capital à emprunter
1 013 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 116 €/mois | 36 715 €/mois | 1 017 744 € | 105 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 894 €/mois | 26 952 €/mois | 1 067 280 € | 154 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 433 €/mois | 19 494 €/mois | 1 157 940 € | 245 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 1 258 560 € | 346 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 1 362 900 € | 450 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
14 124 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-5 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 486 Che D Haispoure | 3 477 068 € | 110 m² | 31 610 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 09/07/2024 | 196 Che Laperia | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 14/03/2024 | 90 Av Getaria | 636 500 € | 107 m² | 5 949 € |
| 26/02/2024 | 188 Che Behereta | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 06/12/2023 | 307 Av Du General De Gaulle | 1 490 000 € | 112 m² | 13 304 € |
| 30/03/2023 | 79 Che Ohatzia | 2 339 760 € | 108 m² | 21 664 € |