848 000 €
T5
103 m²
GUETHARY
64210
-41%
vs marché
8 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GUETHARY (64210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 517 €
Prix net vendeur
811 483 €
Frais de notaire
+57 484 €
Émoluments
8 257 €
Droits & taxes
47 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 484 €
Capital à emprunter
905 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 823 €/mois | 32 797 €/mois | 909 132 € | 94 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 945 €/mois | 24 076 €/mois | 953 400 € | 138 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 034 280 € | 219 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 124 400 € | 309 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 1 217 400 € | 402 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
13 596 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-4 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 486 Che D Haispoure | 3 477 068 € | 110 m² | 31 610 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 09/07/2024 | 196 Che Laperia | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 14/03/2024 | 90 Av Getaria | 636 500 € | 107 m² | 5 949 € |
| 26/02/2024 | 188 Che Behereta | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 06/12/2023 | 307 Av Du General De Gaulle | 1 490 000 € | 112 m² | 13 304 € |
| 30/03/2023 | 79 Che Ohatzia | 2 339 760 € | 108 m² | 21 664 € |