367 924 €
T2
35 m²
GUETHARY
64210
+25%
vs marché
10 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 924 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 924 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 826 €
Prix net vendeur
347 098 €
Frais de notaire
+25 632 €
Émoluments
3 804 €
Droits & taxes
20 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 556 €
Capital à emprunter
393 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 175 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
4 620 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUETHARY ↗ +26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUETHARY
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362 800 € | 9 547 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 GUETHARY
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315 000 € | 8 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 GUETHARY
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315 000 € | 8 514 € | 37 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Che Du Port | 194 950 € | 20 m² | 9 748 € |
| 23/12/2024 | 324 Che D Haispoure | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 19/12/2024 | 2 All Elizaldia | 169 700 € | 20 m² | 8 485 € |
| 13/12/2024 | 50 Che Du Port | 1 730 000 € | 50 m² | 34 600 € |
| 09/12/2024 | 280 Che Inta | 328 000 € | 45 m² | 7 289 € |
| 05/09/2024 | 165 Av Estalo | 455 800 € | 52 m² | 8 765 € |
| 05/09/2024 | 260 Che Laperia | 221 000 € | 27 m² | 8 185 € |
| 05/09/2024 | 50 Che Du Port | 656 329 € | 49 m² | 13 394 € |
| 05/07/2024 | 2 All Elizaldia | 280 819 € | 30 m² | 9 361 € |
| 25/06/2024 | 106 Av Monseigneur Mugabure | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 23/05/2024 | 293 Che Mendi Alde | 270 084 € | 45 m² | 6 002 € |
| 01/02/2024 | 2 All Elizaldia | 262 000 € | 30 m² | 8 733 € |
| 30/11/2023 | 29 Av Harispe | 780 050 € | 41 m² | 19 026 € |
| 25/04/2023 | 524 Av Getaria | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |